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套房投資10大訣竅。(2008/05/25時報資訊)
 
 
 
 
買套房、投資套房要注意哪些「眉角」?中信房屋提供套房選購10P,提供投資人深入評估。
 
 
1.Price(每坪單價及總價):
 
 
 低總價是選購套房的基本功,但是 ,必須注意每坪單價是否過高,套房每坪單價和同棟大樓、同一區域 ,
 
 
 其他種類產品單價比較,不超過2成較為合理。
 
 
2.Public facilities ratio(公設比):
 
 
 目前大樓型的產品公設 比多半為20%至 30%之間,套房本身就是小坪數,選購時要注意公 設比不超過30%
 
 
 為宜。
 
 
3.Percentage of loan(貸款成數):
 
 
 除預售案可望貸到7-8成外 ,中古套房貸款成數一般只有5成,甚至無法核貸。
 
 
4.Protection & Management(警衛安全管理):
 
 
 套房大樓戶 數相對多,出入份子相對複雜,容易衍生安全問題,大樓管理維護、 保全警衛很重要,最好避
 
 
 免選購住商混合的套房。
 
 
5.Pass on(易轉手性):
 
 
 套房坪數小,將來勢必面臨換屋,投資 人將面臨轉手問題,因此,選購時務必選擇自己喜歡,別人也會喜歡
 
 
 ,大眾接受度高的產品。
 
 
6.Pattern(格局):
 
 
 套房大樓避免「高、大、深、遠」,在室內 的部份,不宜選擇過深過窄的長型格局,每層戶數的數目不可過
 
 
 大, 每層最好不超過10戶。
 
 
7.Public Transportation(交通便利性):
 
 
 便利的交通是投資套 房的最高指導原則,鄰近捷運、大眾交通運輸系統方便的套房,不論 是「出租」或「
 
 
 轉手」都是高需求的產品。
 
 
8.Population(周邊族群特性):
 
 
  辦公商圈、大專院校以及明星學 區周邊套房,租屋需求較高。
 
 
9.Pleasurable & Plentiful(生活機能佳):
 
 
 鄰近地區食、衣 、行及育、樂方面的生活機能,是否良好,如果鄰近地區有大型賣場 、餐飲業及商店,對
 
 
  套房增值有絕大的幫助。
 
 
10.Prominently(顯著、同質性低):
 
 
 整個大樓的物件產品,在該 地區是否具有正面知名度,以及該地區套房產品是過剩,同質性高的 房屋愈少
 
 
 愈好。
 
 
※新聞來源:YAHOO新聞
 
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